As taxas de juros estão em alta, com novos aumentos esperados nos próximos meses, à medida que o Banco da Inglaterra busca conter a inflação – que deve passar de 10% este ano.
Esse número – o mais alto desde 1982 – é justamente um motivo de preocupação, mas no mercado imobiliário, a inflação de preços de 10% pode persistir por longos períodos.
Os últimos números oficiais divulgados na quarta-feira mostram que os preços dos imóveis na Inglaterra aumentaram 9,9% no ano até março, levando o preço médio de venda para £ 297.524.
Taxas de juros ultrabaixas tornaram os empréstimos hipotecários mais baratos, inflando uma bolha imobiliária que tornou a casa própria um sonho distante para muitos inquilinos em algumas partes do Reino Unido.
Então, as taxas de juros mais altas ajudarão a esfriar o mercado imobiliário descontrolado do país?
Quais são os dados mais recentes sobre os preços das casas no Reino Unido?
Os números oficiais mostram que os preços subiram em todas as regiões do Reino Unido no ano passado. Entre fevereiro e março de 2022, os preços caíram 0,9% em Londres e 0,8% no leste da Inglaterra.
Os números divulgados por Halifax na sexta-feira, relativos a um período antes do Banco da Inglaterra aumentar as taxas, mostram que não havia muitos sinais de desaceleração em abril.
Apesar dos temores sobre o custo de vida e grandes aumentos nas contas de energia, os preços das casas subiram 1,1 por cento (cerca de £ 3.000) em relação a março.
O preço médio da casa atingiu £ 286.079 após o 10º aumento mensal consecutivo nos preços, marcando o mais longo período de aumentos em seis anos.
Halifax disse que uma “corrida pelo espaço”, que começou durante a pandemia, provavelmente continuará à medida que as pessoas mudam de apartamentos nas cidades para casas maiores em áreas mais rurais.
O aumento de preços em abril foi um pouco mais lento do que o 1,4% registrado em março, mas o aumento anual ainda foi de 10,8%, muito acima dos aumentos salariais médios.
Alguns analistas esperavam que os aumentos de preços se acalmassem após o fim do feriado do imposto de selo no ano passado. Isso não aconteceu.
Há mais sinais de que os preços podem não cair no futuro próximo. O número de vendas saltou 28 por cento em abril em comparação com janeiro.
A corretora de imóveis Chestertons disse que viu um aumento de 31% no número de pessoas que se registraram para assistir a exibições em suas filiais em Londres.
O executivo-chefe Guy Gittins disse que agora existe um “mercado de vendedores fortes” e que o número de vendedores dispostos a reduzir seus preços de venda caiu 38% no ano passado.
“O grande volume de vendas acordadas em abril criou uma carga de trabalho desafiadora para advogados e bancos, o que afetou o tempo necessário para finalizar uma venda”, disse ele.
O aumento das taxas de juros afetará a capacidade de alguns compradores de comprar uma casa, mas o efeito pode ser limitado.
O que está impulsionando os aumentos dos preços das casas no Reino Unido?
Os preços foram inflacionados pela oferta de crédito barato. Embora as taxas estejam aumentando, elas ainda permanecem muito baixas para os padrões históricos. Os compradores com um grande depósito ainda podem obter um acordo fixo de dois anos a uma taxa inicial de cerca de 2%.
A oferta de casas também continua a ser um problema. Não há propriedades suficientes que as pessoas queiram nas áreas que elas querem.
Existe agora uma linha divisória clara no mercado entre casas, que estão em alta demanda, e apartamentos, que estão se mostrando mais difíceis de vender em muitas áreas.
O sistema de planejamento do Reino Unido foi responsabilizado por retardar o processo de construção de novas propriedades e restringir a oferta.
O Governo recentemente abandonou propostas para reformular radicalmente o sistema e substituí-lo por um modelo de zoneamento que tornaria muito mais rápido a aprovação de empreendimentos em áreas designadas. Em vez disso, um plano menos ambicioso foi referido no Discurso da Rainha.
Grandes incorporadores também estão sendo criticados por acumular grandes quantidades de terra que podem não ser usadas para construção por anos. Enquanto isso, os desenvolvedores lucram com a posse da terra, pois os valores continuam subindo enquanto a oferta de novas casas é limitada.
Esses fatores não serão afetados pelo aumento das taxas de juros.
O que vem a seguir para os preços das casas no Reino Unido?
Os especialistas do mercado imobiliário estão divididos sobre para onde irão os preços das casas, mas poucos estão prevendo uma grande queda este ano.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da Knight Frank, disse que o recente período de crescimento dos preços parece ter atingido seu ápice no mês passado.
“Não esperamos que os preços caiam, mas presumivelmente estamos no último mês ou dois de crescimento anual de dois dígitos”, disse ele.
“O impacto psicológico de uma taxa básica crescente acima de 1%, taxas de hipoteca mais altas, um aperto no custo de vida e a reconstrução gradual da oferta contribuirão para a desaceleração à medida que os preços das casas voltarem à terra ainda este ano.”
Halifax espera que o crescimento dos preços das casas diminua ainda mais à medida que a acessibilidade se torna mais esticada.
“A relação preço/renda da casa já está em seu nível mais alto de todos os tempos, e com as taxas de juros subindo e a inflação apertando ainda mais os orçamentos das famílias, continua sendo provável que a taxa de crescimento dos preços da casa diminua até o final deste ano”, disse. Russell Galley, diretor administrativo de Halifax.
A Capital Economics também está prevendo uma forte desaceleração no crescimento dos preços no final do ano.
