Os preços das casas devem cair 10% em relação ao pico no final do ano passado, prevê o órgão fiscalizador do governo.
A baixa confiança do consumidor, o aperto na renda real e a expectativa de aumentos nas taxas de hipotecas irão se combinar para causar a queda, de acordo com o Escritório de Responsabilidade Orçamentária (OBR).
Mas os preços começarão a subir novamente em 2026, previram os especialistas do OBR, quando o chanceler Jeremy Hunt revelou seu orçamento de primavera, no qual disse que o Reino Unido evitaria cair em uma recessão.
A previsão de queda de 10% é 1 ponto percentual maior do que o previsto após a declaração fiscal de novembro e será uma má notícia para os proprietários de imóveis que desejam vender, mas uma boa notícia para os compradores iniciantes.
O OBR também disse que o número de transações imobiliárias deve cair 20% em relação ao pico do final do ano passado, à medida que o mercado desacelera.
No ano passado, o aumento da taxa básica do Banco da Inglaterra e o mini-orçamento de setembro elevaram as taxas de hipoteca para milhões de tomadores de empréstimos, para cerca de 6%.
Embora tenham caído um pouco mais tarde, o custo mais alto dos empréstimos dissuadiu muitos possíveis compradores nos últimos meses, levando a um mercado de aluguel em expansão e os aluguéis médios também subindo – tornando a localização de uma casa mais cara para compradores e locatários.
E os custos das hipotecas provavelmente aumentarão ainda mais porque o Banco da Inglaterra “bagunçou” a inflação, disseram analistas.
O banco já aumentou a taxa básica em 10 reuniões consecutivas, e as taxas de juros estão agora em seu nível mais alto desde 2008, colocando mais pressão sobre os detentores de hipotecas.
Mas, em resposta aos custos de empréstimos mais altos, os preços das casas – que vinham subindo há dois anos – começaram a cair no outono passado e caíram 1,1% no ano até fevereiro.
De acordo com os números da Nationwide Building Society, os preços médios das casas caíram para £ 257.400 em fevereiro, de um pico de £ 273.800 em agosto.
Números anteriores de Halifax e Nationwide sugeriram que os preços caíram até 6% entre o pico em meados do ano passado e o mês passado.
A última pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors pintou um quadro sombrio do mercado para os vendedores, com as vendas “previstas para continuar caindo nos próximos três meses” e até sete em 10 propriedades alcançando menos do que os preços pedidos.
Em suas previsões publicadas juntamente com o Orçamento, o Escritório de Responsabilidade Orçamentária também previu a maior queda já registrada nos padrões de vida.
Ele disse que o aumento no custo de vida significa que a renda familiar real disponível por pessoa deve cair 3,7% em 2022-23 e 2% no próximo ano financeiro.
Em seu orçamento de primavera, o chanceler disse que uma recessão seria evitada e a inflação cairia de 10,7% para 2,9% até o final deste ano, já que a economia estava “provando que os céticos estão errados”.
