Dados de corretora imobiliária Redfin descobriram que a seqüência de cinco meses de recordes de preços médios das casas nos Estados Unidos foi quebrada na semana passada pelo início de uma recuperação nos estoques e desaceleração da demanda.
Isso pode ser uma boa notícia para os compradores que têm lutado para conseguir ofertas aceitas em face da extrema competição por propriedades, mas isso só será verdade em alguns locais. Ainda existem mercados nos quais há uma demanda extremamente alta de residências.
Essas cidades são identificáveis por meio de um conjunto de dados separado do Redfin, o Pontuação de competição, que mede o número de ofertas concorrentes em uma propriedade; o número de contingências dispensadas (fiscalização, financiamento, etc); quanta propriedade vende acima do preço pedido; e o número de dias no mercado. As cidades são classificadas em uma pontuação máxima de 100.
Muitos dos lugares que se enquadram entre os dez primeiros dos mercados imobiliários mais competitivos no momento são as chamadas “cidades Zoom” – uma referência ao aplicativo de trabalho remoto.
Eles viram um grande aumento na atividade imobiliária durante a pandemia de Covid-19, quando o trabalho em casa se tornou a norma para muitos trabalhadores de escritório.
Algumas pessoas descobriram que eram capazes de afrouxar ou cortar os laços com um escritório central e, então, estavam livres para morar quase onde quisessem.
As cidades Zoom ficam em um ponto ideal entre os centros urbanos dos Estados Unidos e são atraentes para uma ampla variedade de compradores – tanto famílias quanto solteiros.
Elas tendem a ser áreas metropolitanas de tamanho médio e bem conectadas e, muitas vezes, são cidades universitárias. Os compradores são atraídos por eles por sua confiável Internet de alta velocidade, diversificado estoque de habitações e desejáveis amenidades culturais, de estilo de vida e recreativas.
Aqui estão as dez cidades mais competitivas para compradores de casas nos EUA em julho de 2021, de acordo com a classificação da Redfin.
1. Littleton, Colorado
Pontuação: 94
Em julho de 2021, os preços das casas em Littleton, um subúrbio de Denver, subiram 18,5% em relação ao ano passado, sendo vendidas por um preço médio de US $ 593.000. Em média, as casas em Littleton, com suas ruas arborizadas e centro histórico, são vendidas depois de apenas cinco dias no mercado, em comparação com nove dias no ano passado. Uma casa particularmente procurada pode ser vendida por 10% do preço pedido em três dias.
2. Aurora, Colorado
Pontuação: 94
Em outro subúrbio de Denver, Aurora, apelidado de “Gateway to the Rockies”, os preços das residências subiram 15,8% em julho com relação ao ano anterior, sendo vendidas por um preço médio de US $ 443.000. Casas em Aurora, a terceira maior cidade do estado, são vendidas após cinco dias no mercado, em comparação com 10 dias no ano passado. Uma “casa quente” pode ser vendida em três dias por 10% do preço pedido.
Tacoma, Washington, em Commencement Bay, com o Monte Rainier à distância
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3. Tacoma, Washington
Pontuação: 93
Situada na orla de Commencement Bay, ao sul de Seattle, os preços das casas em Tacoma subiram 19,1 por cento em comparação com 2020, sendo vendidas por um preço médio de US $ 455.000. Em média, as casas em Tacoma são vendidas depois de seis dias no mercado, em comparação com sete dias no ano passado. Propriedades particularmente desejáveis podem chegar a 12 por cento acima do preço de tabela em apenas quatro dias.
4. Spokane, Washington
Pontuação: 92
Mais profundamente no estado de Washington e conhecido por sua habitabilidade, mountain bike e grande número de parques e campos de golfe, Spokane viu os preços das casas dispararem 36,5% em relação aos níveis de 2020. O preço médio agora está em US $ 385.000 e leva em média apenas cinco dias para vender uma casa. No sul, depois que as casas podem ser vendidas a 13 por cento acima do preço pedido em três dias surpreendentes.
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5. Grand Rapids, Michigan
Pontuação: 90
Um dos dois únicos participantes entre os dez primeiros na metade leste dos 48 estados, Grand Rapids, Michigan, a leste do Lago Michigan, é uma das cidades de crescimento mais rápido no meio-oeste. Antes conhecida como Furniture City e agora conhecida como Beer City, esta cidade economicamente diversa viu os preços das residências subirem 12,6% em relação a 2020, a um preço médio de US $ 243.000. Em média, uma casa será vendida em seis dias, mas um imóvel em alta será vendido por 15% acima do preço pedido em apenas quatro.
6. Sacramento, Califórnia
Pontuação: 89
A capital do Golden State viu um aumento de 19,7 por cento no preço médio das casas desde 2020, com muitos migrando da cara Bay Area para o oeste. O preço médio de uma casa gira em torno de US $ 455.000 e fica sete dias no mercado. Propriedades procuradas podem ser vendidas em apenas cinco dias a nove por cento acima do preço de tabela.
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7. Omaha, Nebraska
Pontuação: 88
Leva apenas seis dias para vender uma casa média em Omaha, lar da Berkshire Hathaway, Mutual of Omaha e Union Pacific Corporation. O preço médio de uma propriedade aumentou 13,9% em relação a 2020, para US $ 245.000. As casas são vendidas em média em seis dias, em comparação com oito no ano passado. A concorrência pode realmente esquentar em algumas casas, levando a vendas em apenas três dias a 8% acima do preço pedido.
8. Colorado Springs, Colorado
Pontuação: 88
Situada sob a montanha Cheyenne, Colorado Springs é conhecida por sua qualidade de vida, arredores pitorescos e excelente clima. Os preços médios de venda aumentaram 21,1% em relação a 2020, para US $ 430.000. O número médio de dias no mercado é oito, mas um imóvel pode ser vendido em apenas quatro a mais de nove por cento do preço listado.
Colorado Springs, Colorado
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9. Riverview, Flórida
Pontuação: 88
Única entrada da Flórida, um distrito suburbano a leste de Tampa, Riverview viu os preços das casas saltarem 25,7% em relação aos níveis de 2020 para uma mediana de $ 324.000. Normalmente, as casas são vendidas em apenas cinco dias, em comparação com 26 dias no ano passado. Isso cai para apenas dois dias para uma casa especialmente quente, que também terá um aumento de 5% no preço pedido.
10. Denver, Colorado
Pontuação: 87
Imprensada entre nossos pontos número um e dois, e a maior cidade da lista em população, está Denver. No sopé das Montanhas Rochosas, tem sido uma das cidades de crescimento mais rápido do país nos últimos anos. Os preços das casas aumentaram 16,8% em 2020 e o preço médio de venda é agora de $ 555.000. Enquanto a casa média será vendida em seis dias, abaixo dos 12 dias em 20202, mas isso cai para apenas três dias para propriedades mais desejáveis, que também terão ofertas em nove por cento acima do preço pedido.
