Aumentos maciços nas taxas de hipotecas não conseguiram impulsionar ou cair os preços das casas no Reino Unido no final de 2023, disse a Nationwide.
O preço médio de uma casa foi de £ 257.443 em dezembro, segundo o credor, que não apresentou alteração em relação ao mês anterior.
Isto significa que os preços das casas no Reino Unido terminam o ano 1,8 por cento mais baratos do que no final de 2022 e 4,5 por cento abaixo do pico histórico no verão de 2022.
A Inglaterra registou a maior queda nos preços, uma queda de 2,9% em comparação com o ano anterior.
Os preços caíram mais rapidamente em East Anglia, com queda anual de 5,2%. Os preços caíram geralmente mais rapidamente no sul de Inglaterra do que no norte, de acordo com as previsões.
Mas apesar da queda em Inglaterra e no País de Gales – onde os preços das casas caíram 1,9 por cento – os preços das casas subiram 4,5 por cento na Irlanda do Norte e na Escócia subiram 0,5 por cento.
“A atividade do mercado imobiliário foi fraca ao longo de 2023”, disse o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner.
“O número total de transações tem ocorrido (cerca de) 10 por cento abaixo dos níveis pré-pandemia ao longo dos últimos seis meses, com as que envolvem hipotecas a descerem ainda mais (cerca de 20 por cento), refletindo o impacto dos custos de empréstimos mais elevados.
“Por outro lado, o volume de transações em dinheiro continuou acima dos níveis anteriores à Covid.”
Isto ocorre num momento em que o custo dos empréstimos aumentou dramaticamente nos últimos dois anos, com a taxa de juro base do Banco de Inglaterra a aumentar de 0,1 por cento em Dezembro de 2021 para 5,25 por cento hoje.
Gardner disse: “Uma rápida recuperação da atividade ou dos preços das casas em 2024 parece improvável.
“Embora as pressões sobre o custo de vida estejam a diminuir, com a taxa de inflação a situar-se agora abaixo da taxa média de crescimento dos salários, a confiança dos consumidores permanece fraca e os investigadores continuam a reportar níveis moderados de pedidos de novos compradores.
“Além disso, embora os mercados projetem que o próximo movimento da taxa bancária será descendente, ainda existem riscos ascendentes para as taxas de juro. A inflação está a diminuir, mas as medidas de pressão interna sobre os preços continuam demasiado elevadas.”