Sunak considera plano radical para hipotecas de 99% para ajudar compradores de primeira viagem

O governo está considerando um esquema radical para ajudar os compradores de primeira viagem, garantindo hipotecas que exigiriam apenas depósitos de 1%.O primeiro-ministro e Jeremy Hunt, o chanceler, estão contemplando o plano ousado para atrair os jovens eleitores que lutam para subir na hierarquia imobiliária, O Independente entende.Fontes governamentais disseram que um esquema apoiado pelo Tesouro para ajudar a “aluguel de geração” é uma das grandes ideias que estão sendo discutidas para o Orçamento da Primavera do Sr. Hunt, no dia 6 de Março.No entanto, especialistas imobiliários alertaram que a “solução política de curto prazo” poderia sair pela culatra, aumentando os preços das casas sem resolver a terrível escassez de habitação.A medida audaciosa seria uma extensão significativa do anterior esquema Help to Buy do governo – que permitiu aos britânicos comprar novos empreendimentos de construção com apenas 5% de depósitos.Os bancos e as sociedades de crédito imobiliário ainda exigem normalmente depósitos de pelo menos 10 por cento, quantias que os jovens inquilinos continuam a ter dificuldade em poupar.Sunak e Hunt estão tentando atrair jovens eleitores em ano eleitoral (Parlamento do Reino Unido/AFP)Mas, ao apoiar os credores na criação de hipotecas de 99 por cento do valor do empréstimo (LTV) – envolvendo depósitos de apenas 1 por cento – significaria que muitos arrendatários poderiam comprar uma casa com um depósito de apenas alguns milhares de libras.Alguém que pretenda comprar uma casa à média nacional do Reino Unido de £ 290.000 pagaria apenas £ 2.900 ao abrigo do regime governamental proposto.Mas alguns especialistas imobiliários alertaram contra a ideia de depósitos de 1% – argumentando que poderia sobreaquecer o mercado e inflacionar os preços das casas.Jonathan Rolande, fundador da Associação Nacional de Compradores de Imóveis, alertou que uma tal “solução política de curto prazo” alimentaria a procura, mas pouco faria para aumentar a oferta de novas casas.Rolande disse: “No curto prazo, poderá produzir uma lua-de-mel onde alguns jovens que não tinham condições financeiras de [before] sobe na escada e fica muito feliz.“Dar dinheiro às pessoas para saírem e comprarem significa que todas estão competindo entre si pelo mesmo número limitado de casas, o que aumentará os preços. Dentro de alguns anos estaremos de volta com os mesmos problemas – falta de habitação.”O especialista disse que o maior problema é que a oferta de novas casas “diminuiu” nos últimos anos devido a restrições de planeamento, bem como ao aumento do custo dos materiais e da mão-de-obra.Angela Rayner diz que os Conservadores ‘falharam completamente’ em resolver problemas de oferta de habitação (Imagens Getty)A vice-líder trabalhista, Angela Rayner, disse que o governo conservador “falhou completamente em abordar a oferta de casas a preços acessíveis, ou em levantar um dedo para reformar o nosso sistema de planejamento falido que forçou uma geração de jovens a desistir do sonho da casa própria”.Questionado sobre a proposta conservadora de depósitos de 1 por cento, a figura trabalhista sênior disse O Independente: “A verdade desta questão é que não se pode ter uma política habitacional séria sem um plano real para aumentar a oferta.”A porta-voz do Tesouro dos Liberais Democratas, Sarah Olney, disse que “é inacreditável” que os Conservadores tentem tornar a propriedade da casa própria uma questão eleitoral “depois de terem feito disparar as taxas hipotecárias”.Olney referia-se ao desastroso mini-orçamento de Liz Truss e Kwasi Kwarteng em Setembro de 2022, que provocou ondas de choque no sistema financeiro e terá custado ao país 30 mil milhões de libras.O Independente entende que os principais credores estão cautelosos com a ideia de depósitos de 1%. Devido ao risco aumentado de incumprimentos e de reintegrações de posse, o governo poderá ter de subscrever uma grande parte da hipoteca para cobrir quaisquer perdas.E embora as hipotecas de 99 por cento ajudassem na batalha para encontrar o suficiente para um depósito, não resolveriam a questão dos compradores de primeira viagem passarem num teste de acessibilidade para os seus pagamentos mensais.O partido de Rishi Sunak está lutando para ganhar o apoio dos jovens adultos. Apenas 10 por cento dos eleitores com menos de 50 anos pretendem votar nos conservadores nas próximas eleições gerais – com 60 por cento a apoiar os trabalhistas, de acordo com a última sondagem YouGov.Especialistas em habitação alertaram que depósitos menores podem aumentar os preços (AFP via Getty Images)Hunt foi avisado para não subornar os eleitores num ano eleitoral, fazendo movimentos no Orçamento de Março que poderiam prejudicar a economia a longo prazo.Diz-se que o chanceler está considerando um plano para eliminar o imposto sobre herança. Mas os economistas dizem que o 1% mais rico receberia metade do benefício, com o Tesouro a perder até 15 mil milhões de libras por ano.Hunt também foi criticado pela sua recente promessa orçamental de expandir o acolhimento gratuito de crianças, enquanto os chefes do sector alertam que a promessa está a desmoronar-se devido ao fracasso “caótico” no fornecimento de financiamento.No entanto, Steve Turner, diretor executivo da Home Builders Federation, acolheu favoravelmente a ideia de um novo esquema para aumentar a aquisição de casa própria.“Acolheríamos com total satisfação intervenções para ajudar os compradores de primeira viagem. Nós nos tornamos um dos países mais inacessíveis do mundo desenvolvido para comprar para os jovens”, disse ele.O chefe da indústria da construção acrescentou: “Os construtores só podem construir se os compradores puderem comprar. A falta de alto LTV [loan to value] produtos no mercado significa que a procura é restringida e, como resultado, os construtores têm de reduzir a produção.”Os ativistas da ‘aluguel de geração’ pediram apoio para ajudar aqueles que lutam para subir na hierarquia (Getty)A indústria da construção criticou o governo por não ter substituído o seu esquema Help to Buy, que terminou em março de 2023. O governo viu o governo emprestar aos compradores em Inglaterra até 20 por cento do valor da propriedade, bem como apoiar 5 por cento. depósitos.Embora Hunt tenha continuado o esquema de garantia hipotecária até 2025, numa tentativa de encorajar depósitos de 5%, poucos credores oferecem agora tais acordos para empreendimentos de novas construções.“Pedimos algum tipo de esquema de apoio governamental, em particular para compradores de primeira viagem, que irá impulsionar os compradores de novas construções”, disse Turner.O grupo de campanha Generation Rent disse que era “certo” tentar aumentar a aquisição de casa própria para pessoas com poupanças limitadas – mas alertou que os esquemas de depósitos mínimos precisam de ser “cuidadosamente concebidos”.O presidente-executivo, Ben Twomey, disse que Hunt deveria tomar medidas para “evitar inundar o mercado com financiamento que compete por uma oferta limitada de casas”.O ativista disse que isso poderia “aumentar os preços e, em última análise, prejudicar as perspectivas de aquisição de casa própria para as pessoas que continuam a alugar”.Ele também instou o governo a encontrar maneiras de ajudar os locatários a comprar de quaisquer proprietários que estejam enfrentando altas taxas de juros e queiram vender. “Deveríamos ter a oportunidade de comprar a parte do nosso senhorio em condições favoráveis.”Um porta-voz do Tesouro disse que o esquema de garantia hipotecária existente que fornece uma hipoteca LTV de 95 por cento “permitiu até agora que mais de 39.000 famílias comprassem uma casa – mais de 86 por cento das quais são compradores pela primeira vez”.Eles acrescentaram: “Na declaração de outono, o esquema foi prorrogado por mais dois anos para fornecer apoio adicional aos compradores de primeira viagem”.