Em uma aparição no CNBC’s SquawkboxO CEO e fundador do setor imobiliário da Compass, Robert Reffkin, compartilhou o que considerou os mercados imobiliários em alta em 2021, quando os EUA emergiram da crise econômica da Covid-19.
Em um segmento que enquadra um boom imobiliário em certos mercados como a ascensão das chamadas “cidades Zoom”, o Sr. Reffkin observou que sua empresa está seguindo essa tendência abrindo em muitas áreas urbanas de médio porte nas quais eles não estavam presentes anteriormente .
Uma referência ao aplicativo de conferência de trabalho remoto, Zoom, essas são as áreas urbanas para as quais as pessoas começaram a se mover desde o início da pandemia, à medida que mais e mais empregos não estão mais vinculados a um local de trabalho físico.
O Sr. Reffkin listou Tampa e São Petersburgo na Flórida; Raleigh e Charlotte na Carolina do Norte; Boulder e Denver no Colorado; e Nashville, Tennessee, como sete cidades onde ele viu o mercado esquentar.
Há uma série de pesquisas investigando por que cidades como essas estão crescendo em relação às outras, cada uma com sua própria metodologia, mas em geral são as mesmas em termos de cobertura de oportunidades de trabalho e ambiente; conveniência e conectividade (incluindo uma conexão de internet confiável de importância crucial); custo de vida; e amenidades de estilo de vida.
No entanto, para começar, existem os fatores de pressão. Aqueles que se mudam para uma cidade Zoom geralmente saem de algum lugar com imóveis caros e alto custo de vida para se mudar para uma área na qual possam obter mais com seu dinheiro – não importa se estão comprando ou alugando. Se você vai ficar em casa por muito tempo, precisará de mais espaço.
Rocket Mortgage observa em seu site que muitas vilas e cidades com um influxo de trabalhadores remotos muitas vezes não ficam muito longe das grandes cidades. Isso permite que os novos residentes tenham acesso contínuo às amenidades da cidade grande, como locais culturais, restaurantes e vida noturna, mas com custos de propriedade mais baixos do que na maior área urbana vizinha.
Outra pesquisa adiciona proximidade a amenidades naturais, como parques nacionais, praias ou montanhas como um tema comum.
A empresa lista exemplos comuns de cidades Zoom como Centennial, Colorado, fora de Denver; Frisco, Texas, perto de Dallas; Bellevue, Washington, fora de Seattle; e na Califórnia, Carlsbad, perto de San Diego, e Fremont, na área da baía.
Listando os prós e os contras de tais mercados, a Rocket Mortgage observa que a acessibilidade, uma maior variedade de moradias, espaço extra para trabalhar em casa e sem deslocamento, são todos grandes atrativos.
No entanto, muitas dessas cidades estão enfrentando escassez de moradias, os preços estão subindo significativamente, algumas cidades estão instituindo restrições de zoneamento devido ao afluxo de novos residentes e há pressões nos serviços e recursos da cidade em alguns casos.
Um estudo de Lawnstarter.com comparando 150 cidades usando 15 fatores-chave, incluindo custo de vida, velocidade da Internet e oportunidades de trabalho remotas, parece concordar que a proximidade de uma cidade maior – ou conectividade, pelo menos – continua importante mesmo na era do trabalho remoto.
Sete das cidades no top 10 estavam na área urbana da Grande Dallas / Fort Worth, com Austin, Texas, Yonkers em Nova York e Orlando, Flórida, completando a lista.
As cidades do Texas pontuaram muito bem, ganhando muitas das classificações mais altas no ambiente de trabalho e nas categorias de conectividade, todas importantes, ao mesmo tempo em que se saíram bem em custos e oportunidades. A empresa promete que ser sediada no Texas não influenciou a pesquisa.
Fora dos dez primeiros, Jersey City, do outro lado do Rio Hudson de Manhattan, juntou-se a Yonkers como uma alternativa próxima a viver na cidade de Nova York.
Também pontuando bem na pesquisa Lawnstarter foi o subúrbio de Overland Park, fora de Kansas City; Peoria, Arizona perto de Phoenix; e Port St Lucie, na costa da Flórida, ao norte de Palm Beach e Fort Lauderdale.
As cidades de médio porte dominam a maioria das listas de cidades populares do Zoom, com Fayetteville e Raleigh na Carolina do Norte bem classificadas, ao lado de Pittsburgh, Pensilvânia; Reno, Nevada; e Tampa, Flórida.
Pesquisa por site de valor doméstico Proprietário, analisando dados de 304 cidades, descobriu que o sul da Pensilvânia era um “ponto ideal” com três de suas 10 principais cidades – Líbano, York-Hanover e Lancaster – todas em um triângulo ao sul e ao leste da capital do estado, Harrisburg.
“Todas essas cidades apresentam um custo de vida de dois a cinco por cento abaixo da média dos EUA, além de abundante Wi-Fi gratuito, uma boa seleção de provedores de banda larga e valores residenciais médios abaixo de US $ 230.000 (contra uma mediana nacional de US $ 264.200)”, observa o Pesquisa proprietária.
Os aglomerados de cidades também parecem ser uma característica. Além da Pensilvânia, cidades na Carolina do Norte, Flórida e no interior do estado de Nova York aparecem em várias listas.
Califórnia e Nova Inglaterra estão ausentes da maioria das listas devido ao alto custo de vida – embora algumas cidades sejam classificadas por serem relativamente mais baratas do que uma área urbana vizinha (como no caso de Yonkers, acima).
A pesquisa proprietária também observa que a leste de El Paso, Texas, o sul não tem uma exibição forte. Apesar do baixo custo de vida da região, as cidades do sul podem ser prejudicadas por comparativamente poucas opções de banda larga e taxas de criminalidade comparativamente altas, concluiu a pesquisa. Embora as cidades do Texas e da Flórida apareçam em outras classificações.
Para sua pesquisa, plataforma de busca de casas de aluguel Lista de apartamentos ponderou a compatibilidade remota com 40 por cento de sua pontuação para classificar 230 cidades – a satisfação e a prevalência de empregos amigáveis à distância. A acessibilidade da habitação, as amenidades naturais e as amenidades urbanas dividiam igualmente o resto do peso.
A pesquisa também descobriu que as cidades universitárias estão no topo da lista, com muitas opções de Wi-Fi e banda larga, com boas comodidades de estilo de vida e mercados de trabalho. Suas descobertas ecoaram outras pesquisas com cidades universitárias de Provo, Utah; Fort Collins, Colorado; Tempe, Arizona; e Ann Arbor, Michigan, levando quatro dos dez primeiros lugares.
“As cidades universitárias são tipicamente ricas em amenidades urbanas, oferecendo vida noturna, entretenimento e uma ótima cena gastronômica”, observa o site. “Eles também tendem a ser mais baratos, o que os torna um ótimo lugar para começar uma carreira profissional. Portanto, à medida que os estudantes universitários se formam e conseguem novos empregos remotos incríveis, por que eles deixariam a área? ”
Cidades com cenas tecnológicas em crescimento – especificamente Austin, Denver e Raleigh se saem bem – e embora essas cidades estivessem crescendo antes da pandemia, as coisas não diminuíram a velocidade.
Uma característica comum, conforme observado pela Rocket Mortgage, é que os preços das casas e os aluguéis estão disparando em muitos desses locais – o timing é tudo no mercado imobiliário.
Boise, Idaho, talvez não amplamente conhecida como um mercado imobiliário aquecido, viu os aluguéis aumentarem 31% em um ano, à medida que mais pessoas migram para a cidade.
A atração dessas cidades e a aparente permanência de algum nível de trabalho remoto parecem não dar sinais de diminuir, embora as pressões mencionadas anteriormente possam conter parte da demanda à medida que os estoques se tornam escassos e os preços aumentam.
O Sr. Reffkin observou mais tarde em sua entrevista à CNBC: “Tínhamos cinco compradores em média para cada casa que teve uma oferta aceita no último trimestre. Isso sem contar a incrível demanda reprimida do comprador internacional. ”
Sobre as perspectivas de seu próprio negócio, ele acrescentou: “Estamos muito otimistas com relação ao resto deste ano e depois”.
